Юридические услуги по недвижимости

Юридические услуги по недвижимости

Работаем без выходных с 8:00 до 21:00

Юридические принципы приема квартиры у застройщика

приёмка квартиры

Покупка недвижимости - мечта любого человека, но сам процесс включает множество аспектов. После завершения строительства дома и получения уведомления новый хозяин жилья обязан пройти процесс под названием «приемка квартиры».

Что делать, если строительная организация хочет поставить в очередь на приемку только через месяц или желает подписать односторонний акт? Для чего может понадобиться профессиональная помощь в приемке квартиры?

Приемка в столице - дело непростое. Приглашение часто приходит еще до завершения строительства дома, чтобы застраховаться от длительной просрочки при передаче жилплощади, за которую придется заплатить неустойку. Очередь из жильцов создается как раз для точной уверенности в прохождении ими этого мероприятия и формирования череды дат подписания актов.

Надлежащее оповещение, приглашающее на прием, не должно выполняться посредством смс или звонка. Оно направляется заказным письмом по почте, включая опись вложения и сообщение о вручении. Вручается уведомление лично в руки дольщикам под расписку.

Пайщик получает сообщение о готовности дома к эксплуатации, после чего он обязан провести прием в установленные сроки (прописывается в договоре ДДУ) или за 7 рабочих дней с момента получения письма (пункт 4 статья 8 214-ФЗ).

Уклонение участника долевого строительства от приема

Уклоняющийся от принятия объекта дольщик (см. п. 6 ст. 214-ФЗ) не обязательно дождется передачи ему жилья в двустороннем порядке. Если прошло 2 месяца с даты перехода жилища по соглашению, застройщик имеет право составить одностороннее свидетельство.

5 этапов проверки недвижимости:

01

Проверка площади объекта

Качество выполненных застройщиком работ
02

Выявление недостатков и нарушений

03

Направление претензии застройщику

04

Обяжем застройщика выполнить обязательства

05

Взыскание компенсации, неустойку и штраф

Недоработки

Проф прием не обходится без устранения недоделок. Однако строительные компании (СК) нередко подписывают односторонний акт для воздержания от нейтрализации ошибок. Если это случится, участок придется принимать в исходном виде. Коммунальные платежи также начисляют как только подписывается бланк.

Для предотвращения одностороннего подписания бумаги необходимо:

  1. За семь суток посетить офис строительной корпорации с требованием передать жилплощадь.
  2. При уклонении от передачи сдающим предприятием, составляется письмо СК.

Прием общедомового имущества у застройщика

До регистрации жилья владельцу следует обратиться к подрядчику за актом несоответствия условиям контракта, тех. регламентов, проекту и др. (ФЗ №214 от 30.12.2004). Именно поэтому профессиональная приемка квартир включает проверку всей сопровождающей строительство документации. Готовое строение должно полностью соответствовать описанной программе. Если не подготовлено что-то из обещанного, вплоть до озеленения или шлагбаума, это указывают в отчете осмотра.

Принимая строение с недостатками, покупатель берет на себя ответственность за их искоренение.

Обязательно прописывают в документе существенные изъяны (не позволяющие использовать дом по прямому назначению). Если в бумаге указаны лишь несущественные, стройфирма вправе заключить односторонний акт.

Приемка настолько редко происходит компетентно, что логичным способом борьбы с этим является найм эксперта. Поддержка знатока позволит уклониться от применения ранее перечисленных лазеек, при любых обстоятельствах ощутимо усложняющих жизнь, так как последние постоянно практикуют строительные компании.

Для приема апартаментов требуется специальное оборудование

Проф приемка квартир предполагает также использование спецприборов для обеспечения полного контроля систем на соответствие плану строительства. Это важно доверить компании услуг по приемке квартиры в Москве, ведь в 90% случаев подрядчик вручает жилой комплекс с недоработками, затрудняющими начало ремонта. При обращении к специалисту ликвидировать это возможно за счет строительной фирмы, сдающей дом.

Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учете

Если вы уверены, что ЖК зарегистрирован в кадастровом реестре, получить собственность получится без проблем. При нехватке данной регистрации понадобится ждать, пока застройщик закончит оформление надлежащей документации. Дело растянется на долгий срок, иногда до года, или не завершится. Тогда придется самостоятельно заниматься кадастровым учетом, что повлечет дополнительные траты.

Почему важна приемка квартир специалистом

Рассматриваемый процесс лучше поручить специалисту. Оценщик сможет составить отчет с информацией о ценнике для устранения недостатков. Документ пригодится, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Если эксперт по квартирам обнаружил недочеты согласно п.2 ст. 7 214-ФЗ, владелец имеет прерогативу требовать у подрядчика:

  • Безвозмездно устранить несоответствия в разумный срок (рекомендуется письменно зафиксировать даты).
  • Уменьшить цену договора. Обычно согласование вопроса случается через суд. Возвращают деньги чрезвычайно редко. Чаще приходят к зачету взаимных амбиций. Например, если обмеры БТИ "увеличили" площадь однушки, двушки или трешки, и владельцу нужно доплатить за квадратные метры, застройщик, скорее всего, согласится на взаимозачет.
  • Возместить расходы стоимости ликвидации найденных недостатков. Эффективнее, если содействие в подготовке документов окажет разбирающийся человек, т.к. возмещения понадобится добиваться через судебную инстанцию. Приемщик квартиры обязан охарактеризовать все дефекты, зарегистрировать их с помощью эксперта по приемке квартир в новостройке и подать запрос стройфирме для предоставления кассовых чеков. Только после сбора необходимых документов существует возможность направиться с иском за компенсацией.

При обнаружении существенных нарушений или невыполнении уничтожения неисправностей в установленное время у пайщика существуют основания отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и вернуть денежные средства в полном объеме. При наличии платежеспособности у строительной компании, потенциал получения суммы в 2,5 раза больше вложенной изначально достаточно высок.

На что обратить внимание на профессиональной приемке квартиры от застройщика

Перед подписанием приема-передачи необходимо сосредоточиться на:

  1. Дате подписания. Надо проверить, чтобы оказалась актуальной. При некоторых факторах место, где обыкновенно вписывают число, в официальной бумаге оставляют пустым. При этом число могут поставить на 365 дней раньше и требование неустойки станет невозможным. Счет за ЖКХ также сильно увеличится.
  2. Требование оплаты коммуналки - 3-6 месяцев вперед. Сдающее предприятие не имеет полномочий выносить такие ультиматумы.
  3. Пункт об отсутствии претензий у дольщика. Не нужно подписывать свидетельство с таким включением, если клиент собирается взыскать неустойку за просрочку и пр. Эту часть предлагаем исключить из документа.

Не утвердить бумагу разрешено только при полной непригодности собственности для проживания. Таким образом, должны присутствовать существенные недоработки. При существовании мелких упущений следует подписывать документ с упоминанием о том, что точка принимается с отдельными недоделками (включить в приложения).