Юридические услуги по недвижимости

Юридические услуги по недвижимости

Работаем без выходных с 8:00 до 21:00

Как показывает современная практика, чаще всего договора долевого участия расторгаются либо по соглашению сторон, либо по инициативе покупателя. Однако, расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика тоже имеет место быть.

Расторжение договора застройщиком

В данной статье мы подробно расскажем вам о том, в каких случаях компания может расторгнуть договор с покупателем, какие на это могут быть причины и чего следует ждать. Также мы детально рассмотрим тему того, можно ли оспорить решение о расторжении в судебном порядке.

Основания для расторжения

Если для дольщика существует достаточно большой количество оснований, которые могут послужить причиной для расторжения ДДУ, то застройщик может разорвать с покупателем договор только по одной причине – нарушение внесения денежных платежей в оговорённые сроки.

Ситуации, когда застройщик в одностороннем порядке расторгает ДДУ, могут быть следующими:

  • Просрочка покупателем обязательных платежей более, чем на 2 календарных месяца;
  • Просрочка платежей более трех раз за год (12 месяцев);

Также стоит учитывать возможность того, что застройщик может пойти дольщику навстречу и предоставить возможность погашения задолженности. Ситуации ведь разные бывают, однако, пренебрегать доверием компании не стоит.

Порядок расторжения

Расторжение инвестиционного договора по инициативе застройщика происходит следующим образом:

  • При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований компания направляет недобросовестному дольщику официальное письменное уведомление, в котором призывает оплатить задолженность в срок до 30 календарных дней. Также в уведомлении должны быть прописаны причины, следующие за отказом выполнять свои обязательства;
  • По истечению тридцатидневного срока, если от дольщика не последовало никакой реакции, застройщик наделяется полным правом для расторжения договора.

К слову, бывают ситуации, когда застройщик может и не выжидать месяц, а разорвать договор раньше:

  • У дольщика есть ранее полученные предупреждения, а у застройщика – доказательства этого;
  • Направленное требование о погашении долга не исполнено;
  • Письмо с претензией возвращено почтой с отметкой об отказе дольщика его получать;
  • Дольщик не живет по указанному в договоре адресу.

Что же делать в том, случае, если договор, как считает собственник, расторгнут незаконно или ввиду обстоятельств непреодолимой силы? Рассказываем ниже.

Как оспорить решение?

В расторжении ДДУ по инициативе застройщика судебная практика иногда может оспорить этот момент. На положительный исход дела можно возлагать надежды в следующих случаях:

  1. Компания-застройщик допустила нарушение в порядке расторжения договора;
  2. Отсутствовали основания для расторжения ДДУ в одностороннем порядке.

Если вы категорически не согласны с решением застройщика о прекращении договорных отношений, то отправляйтесь в суд, подготовив необходимый пакет документов!